洋房是什麼性質的房子

洋房是住宅性質的房子，洋房一般爲6層以下多層板式建築，以4和5層爲主，比起一般的住宅要舒適很多。洋房綠化率比較高，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，修建洋房佔用的土地比較多，相對而言市區的洋房比較少。

1、開放式的生活方式。

花園洋房，既然字面中有“洋”這個字，那麼其風格一定是國外的建築風格，重慶房產網常見的花園洋房建築風格多爲歐洲和北美風格，也有少許南洋風格的設計。

2、容積率很低。

花園洋房一般容積率低，因此小區的環境很好，整體風格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。花園洋房的目標消費者定位在中高收入人羣，甚至包括國內高收入家庭、港澳臺地區及其他國家華人、外國人。

3、設計凸顯人性化。

花園洋房的居住的舒適度很高，非常符合人們的居住需求。另外，花園洋房在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較爲完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高。

1、房屋面積。

一般最合適的房屋面積在120到180平米之間，太小就喪失了購買花園洋房的舒適性，而太大就不如購買一整套別墅更划算。

2、正確看待頂層底層利弊。

頂層私密性較高，但是家中如果有老人的話難免帶來一些不便。底層緊接花園，環境好但是夏天容易招蚊蟲。

3、考慮周邊配套設施。

儘管很多花園洋房建在郊區，但是這不能成爲我們開車買菜的理由。周邊有公交站、菜市場、地鐵站、醫院等健全的設施對於提升生活幸福感十分重要。

4、優秀的物業管理。

具有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，好的物業，物業管理規範，能夠讓人放心居住。所以，在購買洋房之前不妨去打探一下以後的物業管理，對物業的口碑和實力做進一步的瞭解，並對其作出合理的評估，看房選房時也要實地考察物業的服務情況。

5、發商的實力很重要。

購買洋房一定要看開發商的實力和開發經驗，因爲實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件。開發商的資質經過國家級認證後從高到低依次分爲一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建築工程質量合格率、建築施工面積的要求都是不同的，從這個等級中也可以大致判斷出開發商的實力如何。