小洋房是什麼意思

小洋房指的是獨立式平房或是二三三層的小樓，這種房子類似於大家眼中的別墅，帶有花園、草坪以及車庫，但它與別墅還是有一定的區別。小洋房主要是以歐美式的裝修風格爲主，國外的建築風格非常明顯，並且對於綠化率的要求比較很高，這類型的房子大部分建造於遠郊一帶。

1、得房率不同

洋房與高層房在得房率這方面上有一定的區別，例如從相同的面積上來講，洋房就要比高層房的實用面積更多，按照得房率來算，洋房的公攤面積會比較少。

2、容積率不同

洋房與高層房的容積率也有一定的差異，通常洋房的容積率在1.2到1.5左右，而小高層的容積率在2.8到3.0左右，相比之下容積率低的洋房就擁有比較多的寬敞樓間距，綠化率也更好。

3、電梯對比

洋房電梯與小高層的電梯相比也有區別，洋房一般都是使用專戶電梯，而小高層基本都是兩梯四戶，由於住戶比較多，所以乘坐電梯的舒適度肯定沒有洋房電梯好。

4、價格對比

在價格上高層房要比洋房更有優勢，洋房價格一般都要比較高層房更貴，並且位置都比較偏遠，物業管理費也貴。而高層房不僅居住環境好，物業費相對來說也比洋房低。

1、開發商實力

無論買什麼房子，開發商實力是一個硬指標。開發商品牌實力強，開發經驗豐富，一方面房屋質量有保證，有品質自然更值得信賴。另一方面小區很多設計細節會更人性化，提升居住舒適水平。

2、物業管理

居住者住在洋房環境雖然舒適，但安全也是非常必要的。靠譜的物業管理不僅能管好小區的安保問題，還能在日常生活中爲業主省掉不少煩惱。

3、交通和配套

購買洋房者雖然大多是有一定經濟實力的人，但不管自住還是出租，都需要有比較便利的交通條件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自帶的商業體就更加方便了。

4、要留意贈送空間的產權

大多洋房都會贈送花園、露臺或者地下室等，有買有送看似是一筆非常划算的買賣，但房地產不同其他，買洋房時這些贈送空間是會計入自家產權證還是隻贈送給業主使用權，亦或是小區業主共同擁有，這些問題要了解清楚，以免產生心理落差。