買房贈送的車位屬於什麼性質

一般而言，開發商可以贈送的車位，性質大體可分爲兩種，即產權車位和使用權車位。產權車位是開發商投建、不計入公攤、可以出租或出售給業主使用的車位，業主購買後產權屬於業主，可以辦理產權證。使用權車位是開發商根據國家要求，建設地下人防工程，戰時可被國家強制徵用的人防車位，人防車位不擁有產權，不得出售，只擁有使用權。開發商“買房送車位”贈送的大多是人防車位的使用權，消費者在購房時如果遇到類似情況，一定要反覆確認贈送的車位是什麼性質。

一、看小區地段

如果購房者選擇的小區位於市中心寸土寸金的地段，在經濟允許的情況下，建議還是買車位。因爲如果周邊小區或者商業圈的私家車很多，車位明顯是不夠用的。因此，購房者如果家有愛車，只有自己購買樂車位才能解決停車難的問題，就算自己用不到停車位，也可以將車位出租，這也是一筆不錯的收益。

二、看車位比

所謂車位比就是小區車位和住戶比例。如果購房者所在小區車位充足，不存在“停車難”的情況，車位和住戶比例接近1:1，且車位租金便宜，那麼就可以考慮不用買車位了，直接向開發商租一個就可以了。

三、看車位價格

如果車位價格便宜，買車位比租車位的性價比更高，並且車位價格也在購房者的購買能力範圍內，那麼可以考慮買一個車位，這樣可以避免找不到停車位停車的情況發生。如果車位價格很高，都不如租車位划算，那麼就沒必要買車位了。

一、產權車位

產權車位是開發商可以銷售的車位(即獨立車位)。一般是指開發商出資建設的，不計入公攤面積，可出租或者出售給業主使用的車位。這類車位一般位於小區地下停車場(新小區)或者樓棟一樓(老小區)，業主購買後擁有獨立產權，可以辦理產權證。

二、人防車位

人防車位一般位於普通車位更下的樓層，屬於國家強制要求配套的車位。國家禁止開發商銷售人防車位，開發商一般沒有產權，只有使用權。因此購房者無法購買，如果有人出售是不符合法律規定的。

三、臨時車位

臨時車位很常見，例如佔用共有道路停放汽車的車位、按公建分攤給全體業主的地下停車位、地上敞開式車位即小區內的露天車位等。這些車位購房者無需購買，僅可以租用，並且租用的收益屬於全體業主。因爲這些車位業主即使購買也沒有產權，原則上這些車位不能進行買賣交易。