買房子贈送面積是什麼意思

買房子贈送面積是指不計入建築面積的部分，通常被開發商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以爲自己得到了優惠。根據《房屋測量規範》，以下面積不計入建築面積的範圍：層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室。突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等，房屋之間無上蓋的架空通廊，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池，建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。常見的贈送面積包括：陽臺，飄窗，閣樓，入戶庭院，樓臺等。

1、有些贈送的面積並非是真正免費

有不少購房者一聽是“贈送面積”就會自然而然的認爲是免費贈送的，但其實真相併不是如此的。而這其中還涉及了面積大小的問題。比如陽臺，如果是全封閉的，那就需全部計算面積;如果是半封閉，那就算一半的面積。而且，一旦陽臺面積超過了建築面積百分之十，那麼超過部分就需要按照正投影面積計算。

2、贈送面積是不計入產權面積的

需要提醒大家的是，贈送面積並不等同於正常購買的面積，贈送面積是不能計入產權面積的。因此贈送面積是不能用於抵押的，而在拆遷時也不會得到彌補，最重要的一點就是，大部分的開發商都是不會將贈送面積寫入合同內的，那麼在這種情況下，就會很容易引起糾紛了。因此，建議購房者最好將贈送內容寫入補充協議中。

3、贈送空間可再改造

有不少售樓員在推銷房子時，爲了渲染贈送面積的實用性，告訴購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規違建的可能性後果。如曾有業主在“贈送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強制拆除，原因是業主對家中的露臺、陽臺部位的改造屬於“違規”。