贈送面積寫入房產證嗎

一般而言，贈送面積是不會寫入房產證上的。贈送面積本身是不能辦理任何權屬登記的，也就是開發商在實際規劃之外建設的區域。如果這些面積顯示在房產證上的話，容積率等都勢必會有變動，那麼就與規劃有差異，開發商自身可能還會受到影響。

1、一層的入戶花園

大家如果是購買一層的房子，大部分的開發商都會說贈送小花園。實際上，一層的入戶花園應屬於業主共有的面積，但是開發商卻說是作爲贈送面積贈送給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會登記小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層的房子，如果是帶有入戶花園的話，其價格要高於不帶入戶花園的房價。

2、地下室

地下室主要是指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規範》：地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。如果地下室的層高達到了2.20m及以上的，在計算面積的時候應計算全面積;如果說層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。所以說如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

3、露臺

按照《建築工程建築面積計算規範》規定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積，所以露臺、本來就不會算到建築面積中去。

但是大家一定要注意，關於露臺的所屬權問題購房者要提前瞭解。如果露臺是在房屋的公共區域，那麼其產權實際上是屬於全體業主共有的，住戶不能單獨使用。

如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而其他業主無法使用的時候，那麼開發商可以將露臺的使用權指定給唯一業主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。

4、半封閉陽臺

室外陽臺是指在建築主體外的陽臺。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，也就是說如果陽臺是在主體結構內的話，那麼其就應該計算全面積;而如果陽臺在主體結構外，就應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽臺，其實也只是送了你一半的面積，另一半的面積是計入到了房屋的建築面積中去的。

5、飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，飄窗三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。開發商最常“送”的面積便是舊版《規範》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。

新版《規範》中規定，窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下、結構淨高在2.1m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。

所以說，公用露臺、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小於1.2m的閣樓，根據國家政策，都是不計入建築面積的;而真正贈送面積的房子一般單價比較高，例如獨立露臺等。