贈送面積多能不能辦房產證

贈送面積多是不影響辦理房產證的，因爲贈送面積不管多少都不會寫到房產證上。贈送面積都是沒有實際產權的，是由開發商在房子原有設計上額外添加的部分，由於沒有產權，開發商也不可以進行出售，所以叫做贈送面積。雖然不計算產權，但是也是實際有用的空間，考慮到公攤面積的支出，贈送面積可以相當於補回一部分。

1、贈送飄窗

現在很多房子的臥室裏面都會有飄窗，飄窗會增加房間的採光和通風程度，從而提高居住的舒適度，所以很多購房者都很喜歡帶飄窗的臥室，開發商也會稱飄窗這部分面積也是贈送的。購房者需要注意的是，窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下，且結構淨高在2.1m及以上的凸(飄)窗，按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積;如果是淨高在2.1m以下的凸(飄)窗，則不計算建築面積。

2、贈送花園

買底層房子的時候可能會遇到贈送花園的情況，花園的作用還是有很多的，但是底層的房子卻不是很好。爲了銷售一層住宅，很多開發商通常會把在公共區域中劃出的一部分綠地作爲贈品送給買房者，但購房者要注意的是，這種隨意劃分公共區域作爲私人花園的做法屬於侵佔公共用地，花園也會面臨拆除。

3、贈送閣樓

底層的房子和底層的房子被大家統稱爲極端層，主要是這兩層的房子存在的問題太多了，很多購房者都不願意購買。所以針對頂層的房子，開發商在出售的時候也會採取贈送閣樓的方式，根據《建築工程建築面積計算規範》規定，閣樓的高度在2米1以上的才計算全面積;1.2米及以上到2.1米以下的計算一半面積;1.2米以下的則不算入面積。所以，在買房的時候要考察閣樓的淨高，弄清楚到底是該得的還是贈送的。

4、送露臺

露天的面積一般都比較大，所以遇到贈送露臺的房子，大多數的購房者都會心動，但是按照《建築工程建築面積計算規範》規定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。