商品房公攤面積最大不能超過多少

小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平，而30層以上的住宅因爲電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而如酒店式公寓等高級住宅因爲大廈內的公用面積偏多，公攤也有在40%以上的。

目前國家在公攤面積上沒有明確規定必須控制在哪個區間範圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10%～13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%～15%，點式的樓盤公攤大多在15%～17%，而30層以上的住宅因爲電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及爲整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、爲多幢服務的警衛室，管理用房，作爲人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上爲整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積;各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。

2、各樓盤因爲自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些，在20%-25%左右。