公攤面積多少算正常

7%-12%。公攤面積7%-12%合理。

一般七層以下的住宅公攤率爲7-12%，多層建築是指層數在六層左右的建築。

公攤面積包括外牆、樓梯、樓梯間及住戶提供服務的物管用房，主要包括熱交換站、水泵房、配電室等。七到十一層住宅的公攤率爲10%至16%，七至九層的小型高層樓房公攤面積取決於每個樓盤自身的情況。如果沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小型高層公攤係數在10%至15%之間，而帶有電梯的小高層住宅，公攤係數在15%至20%之間。十二層到三十三層的住宅公攤率爲14-24%，高層住宅的公攤面積比較大。

根據建築物大小的不同，高層建築一般在二十五層到三十三層之間。高層住宅的公攤面積是最大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。

另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。

一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連接的部分，並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

現如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是爲了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環境。房屋公攤面積有電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、小區門廳、過道、值勤警衛室、共用牆體等區域。如果購買的樓房公攤面積比較小，那麼得房率就越高，但公攤面積過小時，會在一定程度上影響整體的美觀性和生活舒適度。

房屋公攤面積該要先算出整棟大樓的分攤係數,計算如下:分攤係數=整棟樓分攤的總公用面積/各套內建築面積之和=(總建築面積一-總套內建築面積)/各戶套內建築面積之和。

公攤面積多少合理

公攤面積7%-12%合理。一般七層以下的住宅公攤率爲7-12%，多層建築是指層數在六層左右的建築。

公攤面積包括外牆、樓梯、樓梯間及住戶提供服務的物管用房，主要包括熱交換站、水泵房、配電室等。

七到十一層住宅的公攤率爲10%至16%，七至九層的小型高層樓房公攤面積取決於每個樓盤自身的情況。如果沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小型高層公攤係數在10%至15%之間，而帶有電梯的小高層住宅，公攤係數在15%至20%之間。

公攤面積多少算合理？

目前國家在公攤面積上沒有明確規定必須控制在哪個區間範圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10％～13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％～15％，點式的樓盤公攤大多在15％～17％，而30層以上的住宅因爲電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

需要注意的是：1．同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。

2．點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。3．公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。

公攤面積一般多少?

公攤面積一般是10%-27%。在7樓以下的普通住戶中，公攤面積一般爲10%至15%。

在7-15層之間的普通住戶中，公攤面積一般爲15%-22%。

15至30層的普通住戶中一般都有多部電梯，其公攤面積爲20%至27%。面積計算：（1）房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作爲最後結果。（3）邊長以m爲單位，取至0.01m；面積以m2爲單位，取至0.01m2。

（4）量距應使用經鑑定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

公攤面積一般是百分之多少

公攤面積一般在12%-18%。小高層的公攤面積在18%-24%左右，高層的公攤面積一般在25%-30%。

公攤面積就是主體中減去套內面積的部分，包括：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、前室、樓梯、電梯、屋面間、電梯機房、真不用房、外牆、保溫等。