複式樓房產證面積算的是兩層嗎

複式樓房產證面積一般算兩層。複式樓的內部結構一般是做成2層，房產面積也都是按照2層來算，並且1樓通向2樓的樓梯面積也要計算在內。若房屋層高超過2.2米的話，則需要全額計算，若房屋層高沒有超過2.2米的話，則只需要計算全額的一半。

1、複式樓優點：視覺效果好。

複式樓是一種比較新穎的戶型，在現在還是比較受歡迎的，複式樓對於平層樓來說整體的視覺效果是不錯的。因爲一般複式樓面積較小，設計時會更加靈活，分割出多樣化功能房間，從而視覺效果相對較佳。

2、複式樓優點：分區明顯。

由於複式住宅的設計分爲兩層，所以分區比較明顯。一般下層爲共用部分，比如客廳廚房和等，上層主要爲休息睡眠用，戶內也會設多處牆式壁櫃和樓梯，所以每個部分都會有分割。對於三代同堂或其他家庭成員較多的家庭來說，複式樓是上佳之選。

3、複式樓優點：利用率高。

複式樓有一個比較突出的優點，那就是利用率比較高。別看複試樓的面積不是很大，但是分成兩層之後就增加了空間的利用率。這對於選購小戶型的購房者來說，是很實惠的。

4、複式樓缺點：隔音效果差。

大面積的複式樓要重點關注一下隔音的問題，因爲複式樓內部空間的分割可能並不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據項目來說，目前大型開發商在戶型設計與施工用材上面已做改進。

5、複式樓缺點：通風采光較差。

通風采光較差這個缺點並不是所有複式樓都有的，只是針對一些戶型比較小的複式公寓會存在。因爲小戶型的複式樓空間有限，複式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和採光會不太好，因此，大家在購買公寓的時候一定要實地查看方位。

6、複式樓缺點：樓梯佔位置。

樓梯是複式樓的必備之物，也是比較佔位置的，數複式樓梯間所需要佔用的面積大概在10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道佔空間的問題，相對來說複式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。