贈送面積真的是贈送的嗎

1、看實際需求：

有一種送面積是噱頭，只是用數字遊戲迷惑消費者，讓購房人難以比較房屋的單價；另一種是偷面積，會影響戶型整體的採光、通風設計和日常使用。而發生糾紛以後，這些贈送面積不會計入建築面積，在房產證上也沒有體現，所以一旦出現問題，權益很難得到法律保護。因此，購房者需要理性看待買房送面積，根據自己的住房實際需求去衡量，再決定是否要購買。

2、弄清楚真實情況：

如果贈送的面積是切切實實的，對於購房者來說肯定是一件好事。開發商若是真心想要送面積的話，倒不如干脆降價，那樣的效果可能會更好。之所以選擇贈送面積這一手段作爲促銷方式，自然是因爲其中可以做文章，購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。例如，有些開發商會把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等算作贈送面積，這實際就是玩障眼法，因爲這些本來就是屬於購房者的。

3、注意合同約定：

贈送面積通常在銷售環節被重點提及，但進入籤合同環節則不會被主動提及，購房者要主動就贈送面積與開發商協商，將贈送面積寫入購房合同。制式合同無法增加條款也應該在補充協議中註明。對於寫明贈送面積條款的購房合同，開發商必須嚴格履行。

1、一些贈送面積是不計入建築面積的，贈送的部分也不會寫入房產證上；因此，贈送面積在拆遷補償的時候也是不計入拆遷費補償中的；在作爲二手房出售時，對客戶升值帶來的價值利益不大；一旦出現問題，不受法律保護。

2、贈送部分的面積，設計不合理將影響採光、通風及安全性。如贈送項目的一套兩居室戶型中，規劃中把應屬於露臺的部分，變成了贈送的臥室，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。

3、部分樓盤爲了追求更多的贈送面積而捨棄更合理戶型設計的可能性，會影響到樓盤外形甚至內部結構。贈送面積難利用、自行改造費用高。

4、贈送面積越多，小區的容積率也就越大，房地產商不僅可以在原有地塊上開發更多產品，還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業主的人居素質，還侵害了國家利益。

5、如若贈送部分屬於違法行爲，將面臨拆除或罰款風險；贈送的面積在建築質量方面存在一定的安全隱患。

6、表面上是贈送，實際上則是購買。羊毛出在羊身上，贈送部分的價格早已分攤到房屋均價上，但面積卻不能寫入房產證中。