商品房是多少年的產權

商品房的產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。

並且商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

所謂的商品房就是指在市場的經濟條件之下，具有着經營資格的房地產開發公司通過以出讓的方式而取得的土地使用權以後所經營的住宅，均會按照市場價去出售。價格會由成本、稅金、利潤、代收的費用以及地段、層次、朝向、質量和材料的差價等所組成。

另外再從法律的角度來進行分析，商品房就是指的按法律、法規以及有關的規定可以在市場上進行自由的交易，不會受到政府和政策所限制的各類的商品房屋，包括了新建的商品房以及二手房等。商品房源於中國的八十年代，商品房包括了商品房現房和預售房，而商品房則根據其銷售對象的不同則可以分爲外銷商品房和內銷的商品房。

1.值得注意的是，在商品房中所說的房產面積指的是房屋實際的建築面積和其他公攤面積的和，這就意味着我們所有的居住面積遠遠沒有我們付錢的面積大。

只要是爲整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道等等一些建築面積和公共建設之間分割牆的面積都算公攤面積。一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。

2.我們在購買商品房的時候一定要至於商品房的手續是否齊全，應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，一旦商品房手續不齊全可能導致取得權屬證書的期限無法確定，或者只能取得使用權，不能取得權屬證書房產證，這樣日後交易也無法進行，對咱們根本沒有保障。3.業主在購買商品房的時候一定要查看驗收證明，因爲任何一個樓盤在交付的時候，都要進行驗收，這樣一來是對樓盤質量等各方面進行查驗。

也是我們入住安全的保障。當然還要注意帶哦物業的問題，好物業對我們居住很有利。