私有房屋產權是多少年

私有房屋產權年限具體是多少年和房屋的性質密切相關，住宅用房的產權年限是70年，商業用房的產權年限是40年，另外還有一種的商住兩用的房屋，其產權年限爲50年。

1、購買條件和對象不同

私有產權房的房子享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。

商品房對象和條件不受限制。

2、價格政策不同

私有產權房的房子出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。

商品房出售價格完全由市場決定。

3、獲得土地的方式不同

私有產權房的房子建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金。

商品房採用出讓方式須交納土地出讓金，農民安置房不受限制，對於購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低。

4、取得方式不同

商品房是以貨幣交易的形式購買。

私有產權房主要是以補償形式取得。

5、土地性質不同

私有產權房是政府劃撥土地興建，土地性質爲劃撥地。

商品房全部是出讓地。

允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。

用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查瞭解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認爲房子根本就住不到70年就會拆遷。

按照新頒佈的《物權法》一百四十九條規定:“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”《城市房地產管理法》第二十一條規定:“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”