房屋產權70年後還是產權人的嗎

房屋產權70年後還是產權人的。房屋產權70年是指的是土地使用年限，房屋使用權是永久的，根據《民法典》第三百五十九條，對於產權期限做出的規定，“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”

房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。

1、查詢開發商拿地時間

登陸中國國土資源部土地市場欄目，在下方輸入相關查詢內容。

注意：只要該樓盤已在對外銷售，那麼土地來源以及性質都需要在該資源部公示，因此就算暫時爲取得土地證，也可及時瞭解該樓盤土地情況，這裏要特別注意的是土地性質，一般均是以出讓形式存在，而若出現劃撥情況，就要注意該樓盤是否爲小產權了。

2、計算70年產權(新房)年限

因作爲新房，所以就少了二手房這部分環節，因此若從上述1中查到所購房屋的開發商拿地時間爲2008年，2009年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2013年購買該房子。那麼該房屋截止到2013年的房屋產權年限爲：

70年產權年限—【截止目前時間-開發商拿地時間(土地使用權證)】=70 -(2013-2008)=65年產權年限。

3、計算70年產權(二手房)年限

若是所購房產爲二手房，如2004年開發商拿地，囤地2年，2006年開始對外銷售，而2013年你從上家手裏買入該房，那麼該房還剩的產權年限爲：

70年產權年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70-2-7=61年產權年限。

注意事項：

40年商業商品房的計算方法和70年產權年限的計算方法一樣。

不同這裏的產權指的是具備完全產權的房產，如普通住宅類商品房，商業商品房。而一些小產權，不完全產權的集資房等無法用該計算方法計算，也不能計算。另外：經濟適用房用地屬於劃撥形式，無土地使用年限。