70年產權的房子是大產權還是小產權

70年產權的房子是大產權。我國所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分爲三類，一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子;三是各類農業園或養老院的別墅。

1、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

2、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。大產權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。

3、小產權房的建設用地一般是歸鄉鎮集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買小產權房後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

1、公攤面積不同，一般40年產權的住宅物業的規劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。

2、使用用途不同，40年產權的房子多用於商業、旅遊、娛樂等商業性用地，70年產權的房子多用於居住、住宅。

3、水電費計價標準不同，按照規定，40年產權住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產生較高的居住成本。

4、再次轉讓難易程度不同，70年產權的房子再次轉讓，比較容易售出。而40年產權的房子，在進行二次交易時，由於稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的，很少有人問津。

5、稅費繳納不同，一般70年產權的普通住宅在初次購買時有契稅優惠，費率依據現實情況從1%-3%不等，而40年產權住宅在購買時沒有契稅優惠。

6、貸款限制不同，購買40年產權的非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若採用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經濟壓力。

7、房產套數認定方面不同，在限購限貸的大背景下，一般40年產權的房子不計入套數。比如，個人名下只有一套40年產權的房子，再次買70年產權的房子，可以認定爲購買首套房，但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎麼規定的。70年產權的房子，通常情況下會計入家庭住房套數內。