小產權房和大產權房差別有哪些

1、大產權房有五證，受法律保護。小產權，沒有五證，不受法律保護。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權沒有房產證。

2、大產權拆遷有補償，小產權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小產權業主基本不會得到拆遷安置補償。

3、小產權房屋質量沒人監督，存在一定的安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權沒有正規的產權證，不能作爲抵押或上市專賣。也不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。

1、沒有產權證和土地證

很多購房者選擇購買小產權房主要是因爲小產權房的價格比較便宜，但是大家都知道，小產權房只有居住權，沒有所有權。因爲小產權房是沒有國家頒發的房產證和土地證的，即便有也是村委會或鄉政府頒發的，法律不予認可。

2、無法辦理貸款

因爲小產權房沒有房產證，也沒有參與備案，因此購買時購房者不能貸款購買，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購房人的資金壓力，增加購房風險。

3、再交易難

如果購買了小產權房的購房者想要再次出售房屋的話，是比較困難的，主要是因爲小產權房沒有不動產權證而無法完成產權過戶，這房產不能過戶的情況下，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。

4、戶口無法遷入

對於購買小產權房的購房者來說，他們的戶口是沒辦法遷入的，也無法獲得免費醫療和義務教育資源。

5、房屋質量得不到保障

因爲小產權房沒有國家頒發的房產證，因此也不在政府機構的監管範圍內，購房者在房屋使用過程中，如果遇到房屋質量問題以及附屬配套設施問題時，得不到有效的保障。