房子質保期一般幾年

1、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修（住宅是70年）。

2、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月。

3、其它部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與購房者自行約定。

1、看基礎工程：

很多購房者在檢查房屋質量的時候，都會忽視了房屋內部的一些隱蔽工程，對於隱蔽工程，尤其是建築物基礎，大家一定要重視。有的朋友不知道怎麼看建築基礎的好壞，小編舉個例子，例如大家看到多的樁基礎、箱形基礎適用於高層住宅，而低層的別墅和多層的一般用條形基礎就可以了。

2、看防水工程：

如果購房者比較重視房子的防水工程，那小編建議購房者可以選擇下雨天的時候去看房，下雨天是檢驗房屋防水效果最好的時機。看房時，購房者要注意看是否存在屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨後積水等問題。可別小看了這些滲水的問題，情況比較嚴重的甚至還會造成水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

3、看牆體：

牆體是支撐整個房屋的關鍵，所以牆體的質量問題非常的重要，如果外牆面採用飾面磚，購房者就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直。另外還要注意看牆面上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。如果牆面的裂縫是屬於跟房間橫樑平行的裂縫，基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。

4、看地面：

看地面要分位置，比如說客廳臥室的地面對平整度的要求比較高，但是陽臺和廁所的地面卻要求有一定的傾斜度，這樣才方便排水。購房者在看地面的時候要注意結合實際測量來判斷，購房者應測量離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差，差異在2釐米左右表明建築質量可以。如果誤差太大，就屬於質量問題了。

5、看門窗：

門窗如果有質量問題其實還是比較好處理的，購房者在看門窗的時候主要檢查門窗使用是否靈活，鋁合金門窗滲水、鏽蝕，鋼門窗零件脫落、損壞多，這些都是門窗比較常見的問題。