關於商品房的百科
“五證齊全不一定能辦房產證,還需取決於開發商是否付清建造樓盤用地的出讓金,且所建樓盤項目和用地有無抵押貸款或所建造的樓盤是否通過所有的竣工項目驗收。通常來講,樓盤項目沒有涉及到資金,竣工驗收沒問題的話,根...
商品房竣工驗收結束之後只要五證齊全，通過了竣工驗收一道道程序之後就可以辦理房產證了。如果購房者買的是新房，大概需要等待三個月左右，當然這是最長的時間，有的可能只要兩個月。而二手房在辦理過戶之後，一個月左右就能夠...
購買商品房是可以提取公積金的。在居民購買、翻建、建造、自有住房的是可以提取公積金的，在提取住房公積金的時候要看是否滿足當地的公積金提取的其他條件。1、首先，需要本人提供個人的真實身份證及其複印件，而且，需要根...
1、收房應向開發商索要住宅使用說明書和質量合格證書。2、驗收應以合同書及附件規定的爲準，面積應以有資質的測繪單位出具的證明爲準，注意使用面積與建築面積不同。需對房屋進行全面的驗收，例如牆地面有無裂縫、是否平整...
買過商品房後是不能買經濟適用房的。購買經濟適用房應當同時符合以下條件：申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住；家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公佈的標準；無自有住房，或者現住房人均...
1、自建房在建造房子的時候並不需要繳納相應的稅費，而商品房都是需要由開發商建造，房子建造完成之後也是需要支付相應的稅費的。2、商品房的建造成本肯定是比自建房的建造成本高，一般商品房都是高層的房子，樓層最起碼也是...
1、如果是新房，按照購房合同的約定期限內拿證。2、如果是新房且購房合同沒有約定的，開發商要在滿足交房條件的90天內給你辦好房產證。3、如果是二手房，一般最長不會超過5個月。第1步：確定開發商已經進行"初始登記"即完...
商品房不屬於公有住房，兩者是不一樣的。1、公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。...
1、房地產開發公司預收出售的款項：借：銀行存款貸：預收賬款2、確認出售收入：借：預收賬款貸：主營業務收入應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）3、結轉成本：借：主營業務成本貸：開發產品——商品房住宅房地產開發公司出售商品房，應當通...
性質不同：商品房主要是用於出售或出租的房子；而學區房是指稀缺性的學校區房子。價格不同：商品房的價格和市場價格一樣；而學區房的價格會比商品房高出20%左右。興起方式不同：商品房是由市場經濟造就的；而學區房是由教育部劃...
購房人在微信搜索當地住建局，點擊“關注”後，即可進入公衆號。點擊右下角“網籤備案”欄目，選擇相關合同備案類型並點擊進入，輸入合同編號，輸入身份證號碼，輸入密碼，即可查詢到相關備案信息。1、審查作用網籤實際上是房管部...
可以轉讓，但是有條件，轉讓人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成爲轉讓人，未登記備案的預售合同不得轉讓。預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房，如果轉讓的標的物已經竣工驗收，預購方...
1、2樓以下。商品樓多數是以中高層建設爲主，2樓以下一般不怎麼好，因爲2樓以下在南方存在房子容易潮溼且蚊子比較多等居住困擾。2、3樓至8樓。3到8樓商品房價格會貴些，不過這些樓層是比較好的居住選擇。因爲，樓層不高，對電...
1、通知開發商取得商品房房地產權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被...
進入房產官方網站，進入到查詢登陸界面，會要求填寫相關信息，如名字，身份證號，存案號等，存案號是在購房網籤後，經相關部分審閱後而取得的。填完相關信息之後，點擊查詢，就能看到該房產的詳細所屬和詳細合同存案信息。1、網籤後業...
1、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交材料。借款人的身份證、戶口本；2、購買住房的合同意向書或其他證明文件；3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；4、貸款銀行要求的其他證明。1、確認...
商品房拿到房產證就能過戶。一般情況下，一手商品房如果沒有限售，隨時可以轉手交易，但是房產證辦理下來之後纔可以交易過戶走流程，出售的同時會產生增值稅和附加稅還有個稅。二手商品房的房產證下來比較快，也可以隨時轉手，拿...
1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。2、房屋購買銷售統一原件。3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。(如果房屋測繪報告爲舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供...
商品房一房一價是指開發商必須“明碼標價”，在售樓處張貼每套房產的價格等相關信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價、銷售單價、總價等具體情況，公示後不得擅自上調。且新房的銷售價格不經物價部門覈准不得銷售。根據國...
商品房土地使用年限到期後可以續期。因爲法律規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者...
雨天看。經雨水淋後的房屋、哪裏漏雨、滲水，一覽無餘。牆面的平整光滑與否是顯而易見的，要看容易出問題的牆角是否平整、有無龜裂、滲水。裝潢的質量主要表現在每個接點、窗沿、牆角、天花板等等，要看做工是否精細，這些皆...
1、確認是否有證：購房者要確認準備購買商品房是否已取得預售許可證，可在當地房地產管理局查詢。對於未取得《商品房預售許可證》的在建房屋，購房者一定要拒絕購買，也不要支付任何費用，包括誠意金、定金等。2、瞭解商品房周...
民法典規定，房屋居住權是用益物權的一種，由房屋所有人設立的，居住權的期限由房屋所有人和居住權人協商確定。設立居住權時，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。1、當我們購買的房屋土地使用權已達到70年，不必擔心，國有...
如果預售方既無繼續履行合同的能力，又無退款的能力，法院則可以採取一定的保全措施，以保護預購方的合法權益。在這種情況下，法院應當判決解除合同，責令預售方承擔違約責任，並對預售方已建的商品房或土地使用權依法進行強制拍...
1、確認開發商資質在簽訂購房合同之前，必須要先確認開發商的資質是否齊全，其中預售許可證最爲關鍵，因爲在申請證書的時候都是環環相扣的，如果開發商已經取得預售許可證，就表示其他四證已經齊全，在辦理貸款的時候，就可以申請...
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