商品房驗收後什麼時候辦房產證

商品房竣工驗收結束之後只要五證齊全，通過了竣工驗收一道道程序之後就可以辦理房產證了。如果購房者買的是新房，大概需要等待三個月左右，當然這是最長的時間，有的可能只要兩個月。而二手房在辦理過戶之後，一個月左右就能夠拿到房產證了。

根據商品房銷售管理辦法的規定，房地產開發商經過驗收之後，三個月之內就要把所有的材料送到當地的房管部門辦理房產證。而購房者與開發商簽訂購房合同的時候，對於房產證的時間也有嚴格限制，如果在三個月之內沒有取得房產證，開發商應該承擔違約的責任。

1、找開發商協商

如果是購買新房的話，房產證一般都是開發商在負責辦理的，購房者遇到房產證辦理不下來的情況時，首先想到的應該是找開發商協商處理。一般購房合同中都是有約定房產證辦理時間的，房產證辦理不下來肯定是有原因的，如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，購房者可以選擇跟開發商協商繼續等待，或者是選擇退房，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任。

2、發律師函

因爲開發商的問題導致房產證一直辦不下來，購房者和開發商協商達不成一致意見的話，可以委託律師向開發商發律師函。律師函主要是起到一個催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比走司法途徑要方便一些，但是律師函是沒有強制性的，如果開發商一直拒不賠償或積極處理問題的話，還是要提起訴訟的。

3、訴訟

一般我們國家的糾紛處理問題都是會採取由輕到重的方式，如果購房者和開發商協商後完全不能解決問題的話，那麼購房者是可以到法院提起訴訟的，但是提起訴訟的前提是要先進行仲裁，仲裁時可以要求開發商繼續履行合同或者終止合同，同時開發商要承擔違約責任，賠償相應的違約金。