拆遷安置房申請流程是怎樣

1、申請登記，安置房申請購買人首先帶齊申請所需要的材料到街道辦事處申請購買安置房，到安置房所在的街道辦事處在7個工作日內完成安置房申請登記工作。

2、調查摸底，街道辦事處將覈驗安置房申請人提交的相關資料，並將符合購買安置房條件的無房家庭進行登記造冊。

3、資格初審，區房改辦要在５個工作日內完成對各街道辦事處所報安置房購買對象的資格初審。

4、轄區公示，區房改辦將通過初審的安置房購買申請人（夫妻雙方）名單，並且在安置房所在的街道辦事處轄區內公示５天時間。

5、集中審覈，各區房改辦按照分配的銷售指標向市房管局等額上報申請人的有關資料，市房管局在１０個工作日內完成安置房申請審覈工作。

6、審覈發證，經審覈符合購買條件的，由當地市房管局在《購買小區安置房申請審批表》上籤署審批意見，統一簽發《小區安置房準購證》。

1、安置房能不能貸款

如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否願意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

2、房產證問題

安置房的土地性質是歸爲國有可以辦到產權證的，安置房爲集資的土地則是辦不到產權證的。

有產證的安置房買賣纔是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、房屋質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師範工程，這樣的安置房質量相對會好一些。

4、交易時間問題

（1）上市時間限制

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因爲避免影響安置房的低價震盪樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。

（2）安置房交易時間長風險大

安置房價格，但是如果房價出現波動，房主爲了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。

5、房屋設計問題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。