三書一表一證給業主嗎

三書一表一證會給業主，在辦理收房的時候，業主需要領取三書一表一證，其中房屋質量保證書、房屋使用說明書以及驗收備案表，這三個文件都需要是原件。另外開發商還需要提供房屋土地測繪報告以及面積實測報告，確認沒有任何問題的情況下，業主可以簽訂房屋收房的合同，並且辦理入住的手續。

1、收房前，一定要仔細揣摩購房合同和有關宣傳資料(樓書、廣告、宣傳冊)，瞭解房屋交付時的具體標準，比如房屋的結構、何時交付、交付時應具備哪些條件等。

2、收房時，應要求開發商提供建築質監部門出具的房屋竣工驗收備案表。

3、收房時注意房屋產權是否有問題。業主可以直接到網上或者房產部門查詢購房合同是否已簽證備案;仔細覈對房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。如合同顯示的房屋平面結構與實際平面結構是否一致。曾有一起案子，業主在驗房時發現屋內有一根立柱，影響使用，而當初平面圖上並沒有這根柱子，這樣就與開發商發生了糾紛。

4、對開發商承諾的優惠是否與實際所得相一致，明確開發商贈送的花園、閣樓，其是否有贈送的權利。曾有開發商承諾把頂樓平臺送給頂樓業主，但實際上頂樓平臺的面積已計入公攤面積，開發商無權將其贈送給業主。

5、對於樓盤造型、公共配套及相關設施與開發商向業主們承諾的是否一致，開發商有沒有挪動、增設或減少公共設施等等。

6、在收費方面的“一房清”和“一價清”問題。所謂“一價清”是指房屋銷售價格中應包含與住宅相關的基礎設施、公共配套建設費用，如大家現在關注較多的燃氣管道工程費、單元電子對講保安門、水電錶、有線電視開戶費等等。開發商在交房時，再額外收取煤氣開通費等那就屬於違規。

7、業主收房時，也要檢查小區的外部環境。曾有某業主驗房時發現自家窗戶外多了一堵牆，這在分戶圖中並未標明，但又嚴重影響了業主的採光、通風，給業主帶來了困擾。

8、開發商在交房時，還存在一個很普遍的現象，那就是延期交付的問題。延期交付分兩種情況：一是在合同約定時間內房屋沒有建成並通過質檢站的驗收;二是業主按時驗收，發現房屋存在問題，要求開發商整改的，整改時間也屬延期。對於延期交付的處理，一般從合同約定，開發商按延期的時間，按合同約定的比例或者已付房款的利息支付違約金。