北京樓市真的已經回暖了嗎

北京樓市沒有回暖，只是出現暫時性的回暖，這並沒有體現出對應的效果。相信在後期一段時間還是可能會出現房價下跌的現象，可能會逐漸的上調和下跌，也會持續較長的時間。

跡象初現

賣房的大部分客戶都會有着準備換房的改善型需求，趁着這波行情就會把原先的賣掉，然後就會擁有好的價格，可以找到一些合適的機會出手。在疫情防控措施調整之後，供需雙方的信心也會慢慢的恢復。成交在上來之後這部分的購房者全部都會選擇投票，如果對樓市沒有信心，也可以選擇繼續觀望。這不僅僅是北京，在春節過後各大城市都會出現成交量逐漸提升。

暖意不足

這一波樓市的行情到底會持續多久，現在也並不清楚，大部分的從業人員全部都會保持謹慎樂觀的心態。相對過去比較暗淡的房地產市場，這種復甦的跡象也是難得的曙光。二手房也會有類似的情況，絕大部分買房者在面對教育資源時有着較高的要求，接着就是物業、園林還有小區品質。營銷負責人員則表示一線城市擁有着絕對人口數量大的現象，每一個小的政策可能就會限制一部分的購房需求，這些影響如果不消除，那麼基本面基本上就無法改變。

預期

在進入到2022年下半年時，北京二手房的庫存已經逐漸的提升，國慶假期前後最高峯，大概已經達到11萬套。2023年春節期間一般都會保持大概10萬套左右，在進入到春節之後，整個事情就會進入到好轉的階段，庫存就會慢慢的下降。雖然市場已經出現回暖的現象，然而持續需求不強，還需要通過釋放政策才能夠有效的釋放一些需求，可有效滿足目前樓市的胃口。無論是出險房企還是未出險房企，當前銷售回款纔是非常重要。