上海房產交易稅有哪些

1、買房人應繳納稅費

契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。

印花稅：房款的0.05%。

交易費：3元/平方米。

測繪費：按各區具體規定。

權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費

印花稅：房款的0.05%。

交易費：3元/平方米。

營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)。

個人所得稅：房產交易盈利部分的20%房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所瞭解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裏，上述單位一般被列爲特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

1、購房定金交給中介，簽訂購房意向書，然後由中介找房東洽談價格，房東同意後中介即把定金裝交給房東，房東不同意，中介退還給客戶。當然，客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起，三方均在場的情況下交付定金。

2、在上海，確認房東的身份一般由中介完成，主要步驟有：由中介到房屋所在地的房地產交易中心查檔，調取要買的這套房子產權登記信息表(俗稱：產調)，上面會清晰的記載着這套房子產權人信息以及是否存有權利限制情況，再由中介確認房東的身份證和產權證原件，上面的信息是否和產調出來的信息一致，大致就可以判斷房東身份了。

3、討價還價的時候儘量不要表現的太急，一定要穩，其他的就要看具體的臨場發揮了。貸款是先和銀行簽署貸款合同，並提供銀行需要的材料，等待銀行審批，材料齊全的話大致需要15天左右。銀行審批通過後，帶着貸款合同和銀行給的其他材料，即可約賣家一起到交易中心辦理產權交易過戶手續了。

4、銀行覈實房價是交給專門的評估公司去做的，一般的情況下，評估公司給出的價格總是要比合同價格稍低一點，以降低自身風險，並且貸幾成款是以評估公司給出的總價計算的。中介貸款量大，一般會和銀行有合作關係，所以能辦出辦不出來的量。