公積金貸款額度受賬戶餘額影響嗎

公積金貸款額度會受公積金賬戶餘額影響。公積金貸款額度和賬戶餘額成正相關的關係，賬戶內餘額越多，用戶可以申請的額度也就越高。當然，個人用戶公積金貸款額度是有上限的，當公積金貸款額度已經達到上限，賬戶內餘額增加就不會再影響到公積金貸款額度。當用戶有公積金貸款需求，不建議在貸款之前提取公積金餘額。

公積金貸款額度要根據貸款最高限額、住房公積金賬戶餘額、還貸能力和房價成數四個方面來計算，四個條件得出的最小值就是申請人可貸的最高數額。

1、公積金貸款最高額度

這個很簡單，貸款最高限額應該視各地公積金中心規定而定;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金中心也會對貸款最高限額做出約束。比如北京規定最高120萬，武漢最高額度50萬。

2、公積金賬戶餘額

職工公積金賬戶餘額也會影響到貸款額度，一般公積金貸款的計算方式中，貸款額度是賬戶餘額的一定的倍數。比如近期上海出臺新規：以公積金繳存賬戶餘額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。當然還有一些兜底的規定，比如有的地方規定，住房公積金賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。然後再2萬元乘以相應倍數，計算出最終的貸款額度。

3、按照房屋價格計算貸款額度

簡單來說，計算公式爲：貸款額度=房屋價格×貸款成數，但具體情況所應用的標準也不一樣。

如果是買新房，公積金貸款額度相當好計算，但一般公積金貸款額度都不夠，需要走組合貸，用商貸補充;如果是買二手房，要注意上述貸款額度計算公式中的“房屋價格”指的是房屋評估價，而不是網籤價，通常情況評估價比網籤價要低10%-20%，然後再根據各地的購房政策乘以相應比例，得出最終的公積金貸款額度。

4、按借款人還貸能力來計算

(1)個人貸款

具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

(2)夫妻雙方共同貸款

計算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

核心是你的公積金貸款月供不得超過你(家庭)的工資收入的40%。