什麼是國管公積金
在國管單位工作的職工繳存的長期住房儲金歸納爲國管公積金，其“個人登記號”一欄是以502、509數字開頭的，區別於市管公積金。
國管公積金是什麼？
國管公積金是什麼?
1、國管公積金可以用於購房。
2、國管公積金可以減輕還貸壓力。
3、國管公積金可以作爲養老補充。
4、國管公積金可以改善職工居住條件。
5、按規則繳存的國管公積金，免徵個人所得稅和利息所得稅，即可以獲得稅收優惠。
6、國管公積金可以跨市使用，而市管公積金就只可以在本市使用。
國管公積金是什麼
國管公積金貸款,其實指的是核心國家機關的住房公積金個人貸款,這是由核心國家機關的住房資金管理核心利用住房公積金,委託銀行來向購買自住性質住房的住房公積金的繳存人以及在職期間進行繳存住房公積金的離退休的職工發放的貸款。
一、申請的流程
(一)瞭解申請人的基本的信息,考察以下的幾個方面
1、是不是符合國管公積金貸款的有關條件:建立公積金賬戶並且處於繳存狀態
2、要了解房屋的基本得情況:坐落,朝向,年代,面積,樓層等,做好房屋預評的工作
3、要了解申請人的基本得情況:夫妻雙方的工作的單位,是不是本市的戶口
(二)審覈資料並且進行簽約
1、審覈資料的原件以及留存複印件應該清晰可辨
2、如果資料不齊全,下補件的通知單
3、簽字,需符合簽字的要求,簽字位置,簽字的筆體均要可以認識
(三)評估審覈
1、評估然後出具正式《評估報告》,收到評估報告之後交首付,並將《首付確認函》傳真到相關部門。
2、準備齊貸款資料進行初審。
3、初審第2天遞交貸款資料,等待批貸(10—15個工作日),具體的批貸情況視國管的審批情況。
(四)批貸過戶簽訂合同
1、批貸過戶。
2、轉《契稅票》,《領證通知單》,《過戶證明》原件到擔保核心(有的區縣是需要見房產證才能轉的)。
3、通知申請人籤《借款合同》。
4、放款,取借款合同。
5、買方房產證原件轉擔保核心。
二、所需資料
(一)商品房、經濟適用住房、兩限房申請國管公積金貸款所需提供的資料
1、購房合同(正本):共四份,原件1份複印3份
2、首付款發票:複印件2份
3、《房屋所有權證》收押合同:原件3份
4、同意銷售和解除抵押權證明:原件2份(所購房屋已設定抵押須提供)
5、期房提供房屋預售許可證(複印件2份),預售合同聯機備案表(共3份,原件1份,複印件2份)
6、現房提供國有土地使用證(複印件2份),房屋所有權證(複印件2份)
(二)二手房申請國管公積金貸款所需提供的資料
1、購房合同(正本):共四份,原件1份複印件3份
2、首付款收據:複印件2份
3、抵押物評估報告:原件2份
4、房屋所有權證(含共有權證):複印件2份
5、賣方身份證或是有效身份證明:複印件2份
6、售房人收款賬戶證明:複印件2份
7、《房屋所有權證》收押合同:原件3份,擔保核心擔保方式必須提供
(三)職工住宅及騰退舊房申請國管公積金貸款所需提供資料
1、購房合同(正本):共四份,原件1份複印件3份
2、首付款收據:複印件2份
3、《房屋所有權證》收押合同,原件3份
4、職工住宅需要提供房改部門批覆及購房人員名單,複印件2份,如售房單位已統一提交備案,則申請人可不提供
5、騰退舊房需要提供房改部門批覆及購房人員名單,《房屋所有權證》或確權證明,複印件均爲2份
注意事項
1、國管公積金貸款額度:單筆住房公積金個人貸款較高額度爲80萬元
2、國管公積金貸款期限:個人貸款期限最長可計算到借款申請人70週歲,同時不超過30年。二手房的貸款期限應低於房屋土地剩餘使用年限3年(含)以上。
3、國管公積金貸款利率:購買首套住房的住房公積金個人貸款利率爲:貸款期限1-5年的,年利率爲4%貸款期限6-30年的,年利率爲4.50%購買第2套住房的住房公積金個人貸款利率爲購買首套住房的住房公積金個人貸款利率的1.1倍。
住房公積金國管和市管有什麼區別
1、針對人羣不同：國管公積金是中央國家機關、在京單位等國管單位在職員工繳納的公積金，市管公積金是地方省市單位、城鎮企業、事業單位在職員工繳納的公積金。
2、貸款辦理時間不同：國管公積金貸款辦理時間爲45-60天，市管公積金貸款辦理時間爲30-45天。
3、還款方式不同：國管公積金貸款只可以選擇等額本息，市管公積金貸款可以自由選擇還款方式。
4、使用範圍不同：國管公積金可以跨地區使用，市管公積金只可以在繳納地區使用。
5、信用評級不同：國管公積金沒有信用評級，市管公積金有信用評級，信用評級越高貸款額度也就越高。
擴展資料：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2013年部分城市出臺辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例》規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整爲統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率爲1.50%。
2018年9月17日，北京調整住房公積金個人住房貸款政策，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。2019年10月23日，住房公積金提取業務不再提交紙質提取申請書。
主要性質
（1）保障性，建立職工住房公積金制度，爲職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面爲無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關係的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定爲職工補助繳存住房公積金。
主要特點
（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不爲本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要爲職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關係，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。
