公積金貸款是直接扣公積金嗎

公積金貸款不是直接扣除公積金。用戶在申請公積金貸款時，公積金賬戶內的餘額不會被扣除，貸款發下來的資金是住房公積金賬戶內他人未使用的公積金。而用戶則可以辦理公積金對衝業務，即使用公積金賬戶內的餘額來歸還公積金貸款。

公積金貸款需要連續繳納公積金纔可以申請，中途如果斷交，並且沒有在規定的時間內完成補繳，則公積金連續繳納時間將重新計算。

1、測算貸款額度和期限

申請公積金貸款的職工可以通過開發商、貸款承辦銀行或住房公積金諮詢辦理事宜。

2、提出貸款申請

購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，並提供上述所需資料的複印件，並攜帶原件以備查驗。

3、簽約

貸款申請獲批後，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。

4、辦理手續

辦理購房交易和抵押登記手續。

5、銀行放款

完成抵押手續後，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發商指定賬戶。

根據我國相關法律中的規定，使用住房公積金不僅是限於購房，在租房、裝修房屋和修建房屋等情況下，其實只要滿足了相關規定的條件，那都可以申請提取住房公積金來用。

另外在購房的時候如果購房者的資金不足而需按揭貸款的話，在向銀行申請貸款時，也是可以用自己的公積金來申請貸款的，此時的房貸利率就相對低一些，不過這個時候的貸款條件銀行也是更爲嚴格的。

住房公積金貸款利率並不是固定不變的，其利率通常是浮動利率是根據經濟發展的需要隨時做調整的，各大銀行在住房公積金貸款利率上都是根據央行公佈的公積金貸款利率來調整的。不過對於公積金貸款利率央行並不是一年調整一次，通常是調整一次之後會沿用很多年。

用戶首次申請住房公積金貸款，一般按公積金貸款基準利率執行，不會有所上浮或下調。但是公積金的基準利率也會隨着央行貨幣政策的調整而浮動的，一旦基準利率發生了變化，那從第2年起用戶的房貸利率也會按照新的公積金基準利率執行。

只是相對於LPR利率而言公積金基準利率的浮動頻率要小得多，因此其利率也是相對較爲固定的。