廣州限購嗎

廣州限購，據瞭解，廣州目前實行限購政策。廣州除從化，增城區域不限購外，其他區域實行限購政策。在限購區購買住宅需要有廣州本地戶口或者在廣州連續繳滿了五年的社保或個稅，單身限購一套，家庭單位限購兩套。公寓產品目前暫時不限購。

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有了許可證，則標誌着開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。

2、注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。

3、注意房屋面積確認及面積差異處理。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。如果選擇按套內建築面積爲依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

4、注意房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

5、注意認準交房日期是否確定。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定爲“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。

6、注意簽訂房屋買賣合同時，請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。所謂現房是指已經完工的房地產項目。在經過有關部門驗收後，可取得房地產權證(大產證)，辦理初始登記。