一般得房率多少纔算正常

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般正常情況下多層的建築物得房率爲88％，高層的建築物得房率爲72％，而辦公樓爲55％。

1、多層住宅：得房率一般爲88％－95％，公攤係數爲5％－12％。

2、小高層板樓住宅：得房率一般爲85％－88％，公攤係數爲12％－15％。

3、高層板樓住宅：得房率一般爲78％－85％，公攤係數爲15％－22％。

4、高層臺樓住宅：得房率一般爲75％－78％，公攤係數爲22％－25％。

1、建築類型

不同類型的小區建築類型也就不相同，得房率自然就不相同。雖然得房率直接影響到買房的實際使用面積，更與房屋性價比息息相關，但購房者千萬不要一味地追求得房率，得房率太高，雖然算下來購買房屋的性價比越高，但是入住之後纔會體會到其中的不便。

2、公攤面積

影響得房率的直接要素就是公攤面積的鉅細，而公攤面積是分攤的共有修建面積的簡稱，即指各產權一起佔有或一起運用的共有修建面積，包含電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值勤警衛室、爲整幢樓效勞的公共用房和管理用房的修建面積等。

3、樓層

一般來講，樓層越高、樓層構造越雜亂，公攤份額也就越高。再來看看板樓和塔樓，如果是南北通透戶型的板樓，“得房率”一般在80%以上，戶型由於方正也容易充分利用。多層住所的話，還能省了電梯、供水設備間等公共部位。塔樓構造能夠完成一梯多戶，但是“得房率”一般僅爲75%，由於除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的規劃方法也致使空間難以有用利用。

4、其它因素

除了修建形狀，單個開發商會經過別的方法提升“得房率”，在不額定添加公攤的程度的情況下，從戶內規劃方面儘量擴展運用面積，即是半關閉陽臺和大飄窗。