外銷房什麼意思

外銷房是指建設者爲房地產開發企業，並且獲得了合格有效的外銷商品房預(銷)售許可證的房屋，它主要針對的銷售對象是外國人或華僑，但是它的價格較高，一般符合內銷房購買資格的人或組織並不傾向於購買此類房屋。

以下簡單說明外銷房是什麼意思：

(1)建設者

外銷房的建設者是房地產開發企業，因爲房地產開發企業本身具備一定的售房資格，並沒有國家、一般組織、個人、企業等建設的房屋作爲外銷房。

(2)出售條件

外銷房要達到交易資格的話，它的基本且重要的出售條件便是取得合法有效的外銷商品房預(銷)售許可證。憑藉該證件，房地產開發企業方可進行房屋的買賣，否則其它條件下進行的所謂的“外銷房”買賣不可獲得法律承認。

(3)購買者

外銷房的主要購買者是外國友人和華僑，因爲這一羣體並沒有購買內銷房的資格，但是想在中國境內擁有一套屬於自己的房子，只能選擇外銷房。

部分存留下來的外銷房的房屋年齡可能比較長，它們的使用壽命也相對來說並沒有新住宅的長，這根本上就縮減了房屋購買成本;另外，外銷房一般是二手房甚至是多手房，所以房價也被打了折扣。購買外銷房獲得的是藍色的口本，與中國國籍的紅色戶口本有一定的差別，可能存在無法真正實現落戶的問題。因此，購買房屋前應多瞭解相關事項。

外銷房的物業費用一般比較高，因爲它一般建造於比較高檔的花園小區內，因此物業費用和水電費用都比較高，這就增加了人們的生活成本。目前上海留下的外銷房比較多，它們的使用年齡比較長，房子可能有些老舊，如果購買了此類外銷房需要投入的裝修費用可能更高。