物業要求封窗統一有什麼依據

物業要求封窗統一沒有具體依據。從法律地位上講，業主和物業公司的關係是委託和受委託關係，物業公司在物業服務的過程中，無權對業主進行強制性的管理和制約。所以物業無權要求業主的封窗樣式。業主作爲住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業主在封閉陽臺的過程中侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。

如果業主是在合法行使自己對房屋的裝修權利，沒有損害到其他業主的利益，物業公司阻撓或者干涉的行爲，是一種侵權行爲，如果因此給業主造成損失，物業公司應承擔相應的賠償責任。業主可以向當地物業主管部門反映情況，通過協調的方式解決，如果不能協商解決，業主也可通過訴訟途徑維權。

如果足夠使用，加上自己很希望陽臺開放，空氣流通，可以不封。但同時，不封，我們需要意識到幾個問題：

1、陽臺不封，意味着安全上有一定隱患，室內與戶外僅有一門之隔，而且，一般的塑鋼或鋁合金門的防盜性也不夠好，小區安全是否有保障?

2、不封陽臺，意味着未來陽臺的使用與戶外無異，常年暴露在風雨、陽光之下，是否能接受衛生和維護上的瑣碎?

3、陽臺不封，通常裝修上會傾向與簡單設計。沒有了陽臺的裝飾效果，你是否能接受?

當然，不封陽臺也有幾個好處：

1、空氣流通性好，在你的居住空間，有一塊自留地與自然想通，更適合無拘無束的吹風，享受陽光雨露，尤其在風景宜人的小區，海景房一類，能夠與天地想通，面朝大海，春暖花開，想想也是很美的;

2、雖然沒有了室內的居住設計考量，但如果陽臺夠寬敞，可以做一些花園景觀，足不出戶，就能陪伴自然，享受花鳥蟲魚;

3、更重要的是，不封陽臺，少則幾千元封窗和室內佈置的費用，多則上萬的費用將被省出來。

1、選擇好材質，材質一般有塑鋼、彩鋁、以及斷橋三種主要材質，塑鋼目前較少用到，彩鋁和斷橋使用範圍更廣，如果資金相對充裕考慮斷橋，價格在600元每平左右，彩鋁大約300元左右每平。它們之間最大的區別，就在於隔熱保溫。大樹說的這兩個價格應該是較高品質的斷橋和彩鋁了，通常無論是在五金配件上，型材厚度上以及品牌上，都具有很好的品質及美譽度了，比如忠旺、鳳鋁一類的國內一線品牌。

2、注意安裝工藝，窗框搭接牢固，無鬆動，安裝上去之後，用手搖一搖，不要出現明顯的晃動，好的窗戶，應該是很穩固的，進口的某些材質，厚度達到要求，甚至搖起來紋絲不動。同時收邊收口的細節處理到位，泡沫膠對縫隙填充飽滿，封閉膠掛膠平順，緊密，寬度2cm以上，沒有漏點，起翹的現象。

3、最後，我們一定要檢查五金件，封窗的品質很大一部分源於五金件的好壞，我們就不說堅朗、好博一類的品牌了，關鍵看手感，當我們開啓窗戶，移動滑軌順滑，無阻滯，平開有一定重量，手感飽滿無卡頓，風撐結合緊密，閉合順暢，拉手有質感，與窗戶閉合鎖釦的時候無明顯阻擋感。總之，好的五金，在你反覆測試使用的時候就一個字“爽”，而且，感覺使用穩定，並非開合一次，手感不同。