分攤係數指什麼

分攤係數就是分攤的公用建築面積與套內建築面積的比值。公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和，（套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積）

公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。據瞭解，“公攤”主要包括9項：

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；

2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；

3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建築部件（如牆或欄杆），同時它是一個相對獨立的的建築部分，聯繫整個建築的交通運輸；

4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；

5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建築物配線設備，進行網絡管理的場所；

6、公共門廳，進入住宅後的一個較大公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設置；

7、過道，住宅套內使用的水平交通空間；

8、值班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄杆；

9、共用牆體，住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等）、戶外牆面等。

1、7層以下住宅公攤面積率爲7-12％。多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，爲住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率爲7-12％。

2、7-11層住宅公攤面積率爲10-20％。樓層爲7-11層爲小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％-20％之間。

3、12-33層住宅公攤面積率爲14-24％。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率爲1-8％。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。