分攤建築面積指什麼

分攤建築面積是整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物各套內建築面積之和得到建築物的公用建築面積分攤係數。房屋公共建築面積分攤以幢爲單位，公用建築面積分攤僅限於本棟內的公用建築面積，與棟房屋不相連的公用建築不得分攤到本幢房屋內。

1、房屋公用建築面積分攤以幢爲單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衛房等）不得分攤到本幢房屋內。房屋公用建築面積按各戶套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建築面積部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。

2、商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建築面積（此次分攤的最小單位爲層），然後再分攤各自公用建築面積。套（單元）建築面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積計算方法套內建築面積由以下三部分組成：套（單元）內的使用面積套內使用面積的計算應符合下列規定：套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；套內牆體面積新建住宅各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆和非共用牆兩種。

公攤面積越少越好嗎

1、對於公攤面積，大部分人總覺得越少越好，這自然是對的，但是在目前的市場中，不少人總會將得房率作爲判斷公攤面積少的標準。其實這種想法是錯誤的。

2、由於建築設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，比如地下室、陽臺、飄窗，很多開發商會將贈送面積計入到套內面積進行計算，這樣計算的話，公攤面積不光一點都沒減少，反而會獲得很高的得房率。爲此，高得房率其實並不等於公攤面積少。

3、對於公攤面積而言，如果面積太小，那麼公共空間例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。因此公攤面積越少對於個人來說，雖然是好事。但是對於整體而言，在美觀上則會產生一些不好的影響。