使用面積和建築面積換算

使用面積=室內建築面積-室內牆體面積-陽臺面積。建築面積=套內建築面積+公攤面積。公攤面積=建築面積×公攤係數。公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。

商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，其中套內建築面積由套內使用面積和套內牆體面積及陽臺面積組成。所以說建築面積是包含了使用面積的概念，建築面積要比使用面積大。

住宅使用面積是指每套住戶門內除牆體厚度外，全部淨面積的總和。包括客廳、臥室、廚衛、過道、戶內樓梯等。陽臺在6平米下不計入使用面積，超過的超過部分按1/2折算。具體使用面積計算公式可參考“使用面積×1.3=建築面積”進行簡單計算。

所謂建築面積和使用面積的基本比例，可理解成公攤率。不同的房屋類型公攤率不同。一般7層下多層房屋公攤率在5-12%內合適，高層電梯房在15-20%正常，商業用房在20-50%正常。

使用面積=套內面積 套內面積=外牆一半使用面積；公攤面積=公攤係數*套內面積；公攤係數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外牆、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及爲整幢房屋服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

使用面積是指住宅中以戶(套)爲單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內牆面水平投影線計算。房間實際能使用的面積，不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積。