樓盤佔地面積和建築面積有什麼區別

樓盤佔地面積和建築面積的概念和計算範圍不同。佔地面積通常爲建築所使用的土地平面投影面積，即土地證上記載的面積指標。建築面積指的是房子各個樓層的水平投影面積之和，建築面積通常包含了房子的實際使用面積，樓梯走道等輔助面積，房子牆壁、柱子等結構面積。通常高層住宅建築面積大於佔地面積。

1、建築面積：是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建築。

2、使用面積：是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算。同時也是指住宅內建築物各層平面中直接爲生產或生活使用的淨面積之和。

3、套內建築面積：套內面積全名套內建築面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。銷售房屋時如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。

4、實測面積：又稱竣工面積，是指房屋竣工後由房產測繪單位實際測量後出具的房屋面積實測數據。也就是房屋竣工後，可以交付購房者使用，專業測量機構去現場測量得出的房屋面積。

5、合同約定面積：簡稱合同面積，是指商品房出賣人和買受人在商品房預(銷)售合同中約定的所買賣商品房的面積。也就是購房者在與賣方在簽訂合同時所約定的房屋面積。

6、產權登記面積：是指由房產測繪單位測算，標註在房屋權屬證書上、記入房屋權屬檔案的房屋的建築面積。也是權登記面積是房屋竣工驗收後，購房合同內填寫的測繪後面積以及房屋產權證上的面積。

7、分攤的共有建築面積：是指某個產權人在共有建築面積中所分攤的面積。產權各方有合法權屬分割文件或協議的按文件或協議規定執行。產權各方無產權分割文件或協議的可按相關房屋的建築面積比例進行分攤。