宗地面積和批准面積的區別

1、含義不同。土地面積亦稱宗地面積，是指一宗地權屬界址線範圍內的土地面積。宗地權屬界線範圍內的面積。批准面積是指被批准可用於建設的面積。

2、範圍不同。宗地面積包含批准面積，所以宗地面積的範圍比批准面積更廣。

房產證上宗地面積通常指的是房產項目的佔地面積，是國家根據相關規定來劃分界限和用途，房產開發企業通過競標方式購買，用於建造房產項目的土地使用面積。購買房產以後的業主，將和同小區內所有的業主共同擁有界限範圍之內的宗地面積，同時體現在房產證上面。宗地面積的大小由國家統一劃定，私人不得隨意更改。

土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數值較小，一般情況按房屋一層的面積計算，再按照這幢樓的戶的建築面積分攤所得。

使用權面積等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及爲整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。

土地使用權面積的計算方法是：分攤土地使用權面積=房屋建築面積/樓房總建築面積×樓房佔地面積。

房產證上的使用權面積表要包括：把整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據告知購房人，以便購房人通過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益;開發商也應把購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。