農村建房建築面積計算

1、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

2、穿過建築物的通道和建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

3、單層住宅建築物，不論高度如何，均按一層計算，建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

4、兩層以上的住宅建築物，建築面積按各層建築面積的總和計算，底層建築面積按方法(1)計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算，因此建築面積對多層和高層住宅來說，又叫“建築展開面積”。

5、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

6、建築物內的技術層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其牆外圍水平面積計算建築面積。

7、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

8、突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

1、建築面積計算中，住宅的院子是不計入佔地面積的，但是如果是架空層，且層高大於2.2米就要計算面積，如果院子面積小於或等於房子的面積，那麼也是可以進行確權的。

2、院子的面積比房屋的面積大，根據法律在行使宅基地確權時，農村的院子面積是計算在內的，但是院子面積不能夠大於房屋建築面積或者兩者之間面積必須相同。

3、中華人民共和國土地管理法第62條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不能超過省、自治區、直轄市規定的標準，農村村民建造住宅應該符合鄉土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。

4、農民申請宅基地很大程度上因爲其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地。