總建築面積包括哪些

總建築面積包括了建築面積、套內建築面積、公攤面積。建築面積是房屋的銷售面積，套內建築面積是建築面積的一部分，指套內各部分建築面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內牆體面積和套內陽臺建築面積組成。

計容建築面積：

計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率，小區內所有計算容積率的建築面積之和!一般情況下，計容面積小於等於建築面積，半地下室算一半計容面積，無產權地下室不

總建築面積：

總建築面積指在建設用地範圍內單棟或多棟建築物地面以上及地面以下各層建築面積之總和。包含實用面積、公攤面積。

總建築面積包含計容積率建築面積與非計容積率建築面積。計容積率建築面積一般不包括地下建築面積、公用設施面積及用於公用交通活動場所的部分建築面積。(如地下停車場、配電房、水泵房、騎樓下的架空層等)

1、計容建築面積等於小區內所有計算容積率的建築面積之和。

計算容積率建築面積=規劃條件容積率X規劃建築用地面積

注：規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積，建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率。

2、總建築面積=地上建築面積+地下建築面積

3、地上建築面積= 計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積

一般情況下可以出售的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積，還包括可以申報產權的部份地下建築面積(車庫或停車位)

4、計容積率地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建築)