承租方是客人還是業主

承租方就是租房子的客戶，而出租方就是出租房子的主人，也就是業主。在租賃合同中，承租方需要按約向業主支付房租費，同時享有租賃財產使用權。

承租方是房主還是租戶?

租房合同上面顯示的承租方就是指租賃方。

對於承租方來說，租房之前需要對個人的情況仔細檢驗。比如是否是房東本人，同時房東要出具身份證，房產證。如果是委託其他人辦理，需要出具委託人的委託書，辦理起來就會非常放心，防止出現法律糾紛。

租房子的時候還有一個細節需要注意，如果房屋的傢俱、家電有損壞的問題，收房的時候要檢查仔細。將設施損壞的問題寫進合同當中，避免房東後期抵賴，扣除你的押金。而關於水電煤氣、寬帶費用等等，到底應該怎麼結算，需要白紙黑字寫清楚。

房東想要將房子出租出去技巧：

1、房東如果想要將手上的房子出租出去，價格一定要合理。俗話說沒有賣不出去的東西，只有賣不出去的價格，租房也是一樣的。如果你的房子市場價格比其他的都要高，很長時間就無法出租出去，可以適當的降一些價格。

2、出租之前，需要將出租屋進行收拾整理，再配置必要的一些傢俱、家電，這樣子人家來看房的時候，第一印象就會非常好，房子也容易出租出去。

3、在一些租房平臺發佈房源的信息，比如通過網站，發表一些漂亮的照片，如實填寫相關的信息，或者通過中介公司。多種渠道發佈出租房源，總能夠出租出去的。

出租人是房東還是房客

法律分析：出租人是房東。

1.出租人是根據租賃合同向承租人交付使用、收益的人，即出租人。出租人原則上應是租賃的所有人。

2.承租人以租賃合同爲基礎對租賃物擁有使用權和收益權，並承擔一定租賃義務的租賃合同一方。

3.出租人原則上應是租賃物的所有人，享有用益權或租賃權的人可以作爲出租人則是一種例外，例如出租國有土地使用權、房屋轉租等。出租方辦理租賃業務的一套會計原則、方法和程序。

業主在與承租人簽訂租賃合同後，即與承租人建立了租賃關係，因此房東有義務保證房屋活動的合法性，這種監督的權力不是公權力，而是一種法律義務。警察部門一旦發現出租人在出租屋從事非法犯罪活動，就會向房東發出書面通知，立即收回房屋，並要求房東承擔相應的責任。如房東不知情不報，就觸犯了刑法，應按有關規定承擔相應的刑事責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。