購買經濟適用房的優缺點有哪些

購買經濟適用房的優點：

1、經濟適用房最爲明顯的優點就是價格相對便宜，而且很多房子都是近年來新修建的，戶型也比較合理，價格要比市面上同類型的商品房便宜不少。

2、政策方面政府越來越重視經濟適用房的建設，政府加大了經濟適用房的開發力度，並出臺相關政策如限制經濟適用房的購房人羣、給予相關購買優惠等。

3、近年來新開發的經濟適用房，其地理位置已開始轉向城區周邊地區，開發單位對於建設經濟適用房逐漸積累了經驗，在配套設施，綠化環境等細節上都有進步，更加關注其適用性，因此經濟適用房的優勢十分明顯。

購買經濟適用房的缺點：

1、建造經濟適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經濟中專業分工原則。即使間接出面，中間承接的發展商不以經濟效益爲考覈，難以達到社會資源的最優配置。

2、經濟適用房以售爲主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。因爲買經濟適用房的時候是窮人，不代表將來是窮人，收入改善後還不退出，一直佔用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。

3、經濟適用房可能帶來一些後遺症，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區，造成居住割裂。窮人和有錢人彼此隔絕、相互不溝通，越來越沒有交流，這對社會影響是非常嚴重的，嚴重妨礙社會和諧團結。

1、保障對象不同：經濟適用房的保障對象就是當地城鎮收入比較低的困難家庭，而且這種與廉租住房保障對象也是有進行銜接。限價商品房的保障對象就是當地中等收入的困難家庭。

2、土地來源不同：經濟適用房的土地它是以劃撥方式取得，像限價商品房的土地取得方式就是以出讓方式取得。

3、準購面積標準不同：經濟適用房在購買資格審批時，會根據家庭人口來確定覈准購房建築面積，而限價商品房購買面積就沒有規定。

4、銷售價格確定方式不同：經濟適用房在銷售的時候開發企業也是要進行辦理銷售(預售)許可證的，價格也是由物價部門確定。限價商品房的銷售價格是開發商以出讓方式取得土地前，土地招拍的文件中確定了價格。經濟適用房就是因爲它的土地成本低(同時這個還不包含土地出讓金)以及開發商利潤受限制(3%)，所以說它的銷售價格會比限價商品房低。