買疊墅需要注意哪些

1、注意疊墅產權：因爲小產權不能正常上市交易，價格較便宜;而大產權能正常上市，價格較貴。如果購買了小產權疊加別墅，將不能取得合法有效產權證，將會面臨土地被收回的風險。

2、注意內、外觀感覺：首先要辨清別墅的建築形式(聯排、雙拼、疊拼、獨幢)、容積率和綠化率等。容積率是別墅區規劃設計方案中主要的指標之一。容積率越高，說明區域內房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。此外，在選購別墅時還要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要儘量明亮，功能齊全，佈局合理。

3、要注意物業管理：購買別墅時要問明物業公司的進入時間、物業收費情況、服務內容、服務深度、供水、供電和供氣等事項。要弄清物業管理費都包括哪些內容等事項，以便估算購買後的使用成本。

4、注意貸款額：別墅貸款成數較低，而且還會受總房價、貸款人資信情況等影響。另外，別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。

5、注意贈送地下室是否算建築面積：指房間地面低於室外地平面高度超過該房間淨高的一半者，如果地下室淨高超過2.2米，那應當算在建築面積裏，如果沒有超過，則不算建築面積。

疊拼別墅其實就是人們所說的“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。這種別墅從它的外形看來，疊墅類似於把兩幢獨立別墅疊加在一起，但是它又不是那麼簡單的疊拼修建。

其內部空間它又有獨幢別墅的一切元素，可以說它也有一種和一般別墅一樣有天、有地、而且還有花園的私密生活空間。

疊墅一般來說它已經爲四層帶閣樓建築，而且它也是洋房公寓與聯排別墅特色的基礎上發生的，這種它就是由多層的複式住所上下疊加在一起組合而成，下層一般來說是有花園，上層有屋頂花園。容積率大約爲1，房型面積一般在200-300平方米。

同時這種它還有獨門獨院、獨立扶梯、超大天台、私家院子、多重花園等設備。一般來說這種房子它首要面向社會“中堅”階級，是購房者願望中的私屬領地。