土地熔斷價是什麼意思

土地熔斷價是指土地拍賣的最高限價。土地熔斷是指當地塊競價達到最高限價時，終止土地出讓，所有報價無效。這一調控思維大概來自於股市熔斷，目的是提醒開發商理性爭地。

爲了限制房價過快上漲，很多地方政府推出了土地拍賣熔斷機制，試圖以限制地價的方式來限制房價。其邏輯是這樣的：開發商拿地成本低了，開發成本就低了，成本低了，房價自然就會低。基於“成本決定價格”的思維，土地熔斷機制可視爲地方政府以犧牲土地財政利益來穩定房價。

但是，開發商們好像並不領情，雖然拍賣主持人不斷呼籲大家要“理性”，“希望不要熔斷，這樣對大家都好，不要逼政府出政策”，8個限價地塊居然有7個熔斷。那麼，真是開發商“不理性”嗎?哪有那麼回事，他們精着呢!競爭不就是比拼價格嘛，出價不高一點怎麼拿得到地?有了熔斷機制，只要出價夠高，就算我拿不到，別人也拿不到，那爲什麼不出高價呢?反正熔斷了就不算數了，又不用真的付錢。

這就是熔斷機制的荒誕之處，它會極大地慫恿不負責任的出高價行爲，哪怕他其實並沒有錢拿地，只要出價高過熔斷限價，自己也沒有任何損失，真正想拿地的人反而拿不到地。如果沒有熔斷機制，開發商對自己每一次出價都要負責，要不然真就會砸自己手裏;但是，有了熔斷機制，不管有錢沒錢，先把高價出了再說，出價就像玩遊戲似的——熔斷之後，自己雖然拿不到，別人也休想拿到。

請想象這樣一個場景：賣東西的苦口婆心，哀求大家都少出點價;買東西的卻因爲競爭激烈，大家都拼命往高了出價，最後賣東西的說，你們出價太高，我不賣了。品出什麼味道來了嗎?對，這是違背市場經濟規律的。土地熔斷機制把市場競爭想得太簡單了，甚至是太天真了。人爲把地價降低，就能讓房價降低嗎?不，房價從來就不是成本決定的，而是由市場供求關係決定的。

因爲土地供應非常有限，拿地的開發商競爭激烈，所以才推高了地價;房價也是如此，不是因爲地價太高所以房價就高，而是因爲樓市供給整體小於市場需求。過去，限購也好，限貸也罷，樓市調控政策基本上都是在限制需求，然而，真正有效的調控手段應該是擴大供給。

但是，除非同樣對商品房實施限價，否則熔斷限價不過是在給拿地開發商贈送現金大禮包;樓市供給側改革需要擴大土地供應，通過擴大供給的方式讓失衡的樓市供求關係更趨平衡。可惜，土地熔斷不斷導致土地流拍，反而減少了土地供應，樓市供求關係自然更趨失衡，房價因此難免繼續上漲——那些有房子在售的開發商，都會去土地拍賣市場上出高價，爭取讓土地流拍，這也是他們的理性。