房地產樓面價是什麼意思

房地產樓面價是指出售項目時包含在單價中的土地成本，是指總土地的價格除該房產土地的最大允許建築面積，並且在獲取每塊土地時，基本上都有一個面積比率規則，該規則定義了該土地的最大建築面積。

一般來說，房價就是指房屋建築連着其佔有土地在特殊時間範圍內房地產的價值。即房價：土地價格+房屋建築價格，是房地產業經濟形勢和資源分配最重要的調節機制。

朋友房價的價格精準定位由多種多樣要素組成的。也就是由土地花費、建安工程費、稅費及銷售費用、純利潤、服務費及開發費、公共性服務設施費、企業所得稅、市場銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種要素組成的。

據測算，土地成本費佔房地產業項目成本佔比40%上下，並且這也要看土地是根據哪些方式取得的，如果是根據市場競爭激烈競拍，土地成本費有可能佔到項目成本的60%上下乃至高些。

樓板價格簡言之僅僅房地產商的一個成本計算的一個數據信息，談不上市場銷售價格的一切參照，市場銷售價格的參照，大量的是隨行就市，有些人得出了一個大約的優化算法，樓板價格乘於1.8也罷，是2.5倍也罷，全是大約的估計，也會伴隨着時間的變化越來越沒有規律性。

樓面價說明了該新項目在市場銷售時，企業市場價中所包括的土地成本費。這樣一來就表明了，由於商住樓的最後市場價包含了樓面價，因此，房地產商在拿地的情況下開支的土地價格，便會做爲商住樓最後市場價的參照規範之一。樓面價低房價不一定低!假如拿地成本費較低而新項目開發進度較長，那麼土地使用價值很有可能伴隨着時間的提升而上升，節節攀升下，房價也會相匹配拉昇。