房地產內部認購是什麼意思

房地產內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。關於內部認購的認識，褒貶不一，多數購房者都認爲這是一種行業欺騙，而業內的看房則比較廣義，內部認購其實就是開發商一種自我推銷，促成銷售的手段。由於內部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認爲自己得到了便宜，開發商也藉此機會籌到了資金。

然而，內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行爲是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風險。內部認購的存在，部分減輕了房地產商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長了炒樓熱的不斷升溫，增加了房價的不穩定因素，必然受到政府主管部門的禁止。

另一方面，內部認購的存在，也爲整個房地產市場的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經認購，房地產開發商提供的房產信息自然也就失實，供需信息的不準確會誤導消費者的消費行爲，讓消費者不能做出正確的判斷，影響了整個市場的公平性。

同時，預售制度的不規範也爲國家對房地產行業的宏觀調控帶來困難，有些房地產商樓盤沒有建成就已經申請預售上市，而有些房地產商申請了預售好久還沒開盤上市，由於對房屋預售沒有一個統一的標準，國家建設部發布的空置率自然也就嚴重與事實不符。

1、如果是初級的房地產銷售人員，剛開始是需要到大街上去發傳單的，路人接到傳單，如果有購買的印象中會留下電話。

2、打電話與客戶邀約來看房子，如果客戶對房子比較滿意就會成交。

3、如果是老銷售人員就會有非常穩定的老客戶，如果能夠與客戶搞好關係，那麼老客戶也會幫助銷售人員介紹一些新客戶，老客戶會介紹自己的朋友或者是家人來買房子，這種銷售的方法也非常的簡單，而且成交率也非常高。

4、有的房地產公司會收集有購房意向人的電話，大家可以挨個打電話，我在全書有購房意向的朋友們邀約他們到現場看房子。

5、房產銷售人員一定要有較強的抗壓能力，還需要有鍥而不捨的精神，要多學習，多瞭解到樓市的價格以及走勢。

6、在給自己中介所打一些好的廣告，留下好的口碑，在打廣告的時候儘量給一些業主留下好印象。

7、網絡尋找客戶，現在很多的網絡上有許多戶主發佈房產信息，你可以聯繫戶主與他溝通發展爲你的客戶，在聯繫的時候要確認房源是否真實可靠。