買房子認購是什麼意思

買房子認購是指項目在尚未完全取得銷售手續之前的預訂銷售方式。一般只交納較少的定金，不能簽訂正式的銷售合同。通常開發商在沒有取得預售資格證之前，前期可先對意向客戶進行登記，並收部分意向性訂金，以穩定客戶，但是具體的可能會按照時間、定金等排出順序，這也就是所謂的“認購”階段。

認購分兩種狀況，一種是內部認購。是指在公司爲領到預售證前，業主不能簽定正式售房合同一同作爲已購買公司房產的一種憑據。另一種是指領到預售證後，客戶到公司進行選購房產時，作爲定金辦法簽定的一個協議。在規定期限內和合同具有相同的法律效應，超過約定期限則主動失效。

1、注意檢查開發商是否具有房子出售條件，確認開發商現已拿到預售許可證。預售合同有演示文本，但預定書條款則比較簡略，有些開發商可能會在預定書中並不寫明預售許可證等資質狀況，然後躲避有關法律責任。

2、明晰協議條款。認購書要發揮合同效能，首先應當契合民法典關於合同生效的要求，內容應當明晰。認購書的首要內容應包含：銷售兩邊基礎狀況，包含兩邊名稱、地址、聯繫電話、傳真等。房產基礎狀況，包含房號、戶型、面積、單位價格、總價等。

3、注意簽定正式合同的期限、付款地址、簽約地址等。定金條款，約好定金在不同狀況下發作何種作用。付款辦法包含一次付款、分期付款、按揭付款等，要明確銷售兩邊權力與職責。