房產公司內部房是什麼意思

房產公司內部房是指針對房產公司員工售賣的房源。部分樓盤項目開盤前，會以較低的價格，將部分房源出售給員工。而等到開盤之後，員工再將這批房源進行出售，達到賺取差價的目的。不過，由於買入價格較低，所以相比項目在售的其他房源，內部房源依然存在一定的價格優勢。

內部房源的爭取資金的模式就是爭取差額。例如100平方的房子從內部房源的渠道拿出來價格100萬，目前外面所銷售的價格爲1.2萬元每平米，同戶型要賣到120萬。

無論銷售還是中介公司，拿到這類型的房源價格不可能賣得到120萬，最多銷售的價格可能在115萬元，其中多出來的15萬元利潤。比銷售賣七八套，房子的利潤還要高。

1、首付需要更高：115萬的房子，按照我國目前的首付三成計算，大概需要準備35萬元的資金就已經充足了。

內部房源原本價格100萬首付約34萬元，現在銷售的價格爲115萬多出來的15萬元是不可以進行 銀行按揭，內部房源所需要準備的首付爲49萬元。

房子雖然是便宜，但是客人也要付出更多的資金代價，對於資金充足的人而言，這並不是太大的問題，對於資金不充足的人羣，這種房子根本不可能購買的了，所以篩選了很大一批客戶。

2、能接受發票價格：有部分人羣是不能接受多出來的，15萬元沒有發票的，對於這類人羣也是沒辦法操作。

內部房源的大概操作方式就是這麼簡單的描述，還有一個關鍵點是要跟上面的銷售總監以及下面的中介公司都要打好關係，至於關係這方面大家都懂什麼意思的了，

要不然這類型的房源拿了只能砸在手裏，甚至連定金都拿不回來。