認購單是什麼意思

商品房認購單是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。而且審判實踐中，對商品房認購單性質的認定，歸納起來有兩種觀點：一種觀點認爲認購書就是正式預售合同，因爲認購書是雙方平等自願基礎上的真實意思表示;另一種觀點認爲認購書非的合同，因爲認購書僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定。

1、如果在約定的時間與開發商簽訂《商品房買賣合同》，開發商就不能將《房屋認購協議書》所確認的房子再承諾給其他購房人了。假如無故拒不按約定的時間簽訂《商品房買賣合同》，開發商則有權將《房屋認購協議書》確認的商品房另行出售給他人，而且無權收回交付的定金。如果在約定的簽訂合同時，開發商已經將認購書確認的商品房出售，則應當返還雙倍定金，但無權強制要求開發商必須將房屋銷售自己。

2、在約定的時間，雙方就《房屋認購協議書》確認的商品房的買賣達成協議，正式簽訂約定的定金將根據雙方的意願轉成購房款的一部分。

3、《房屋認購協議書》中雙方的權利義務將轉化成條款中的一部分。對超出的條款雙方不能達成一致，而使合同沒有簽訂成功，視爲雙方均沒有違約行爲，房屋開發商應當將定金如數返還給。如果《商品房買賣合同》簽訂成功，從認購人變成了購房人，購銷雙方就形成了商品房買賣的權利義務關係。

儘管認購協議書還存在諸多問題，但根據目前的司法實踐，只要開發商具備預出售的法定條件，認購書中確係雙方真實意思表示，權利義務內容又不違反現行法律、法規的，該認購書即對雙方具有約束力。

《房屋認購協議書》中雙方約定的權利義務將轉化成《商品房買賣合同》條款的一部分，爲了避免不必要的損失，認購書內容應當清晰明確。

通常情況下開發商提供的《房屋認購協議書》大多是事先準備好的格式條款，對於《房屋認購協議書》中沒有的內容有權要求補充。