房子的貸款一般多久下來

客戶去申請房貸，提交申請後銀行會展開審覈，通常會在兩三個星期內完成，審覈結果出來就會立馬通知客戶。而收到審批通過通知的客戶需在約定時間內去網點簽訂借款合同，以及辦理抵押登記等相關手續，此環節大約三五個工作日能完成。之後銀行就會進入放款環節，一般會在一兩個月內發放到賬。因此，總的來看，房子貸款要兩三個月左右纔會下來。具體得看銀行的放貸額度情況和辦事效率，如果正好碰上銀行額度緊張、業務繁忙，那審批、放款可能會有所延遲，屆時將花費更長的時間。

1、到貸款銀行提出借款申請：借款人持購房合同和開發商售房許可證複印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款。

2、銀行審覈：貸款銀行根據借款人提供的資料，考覈借款人是否符合貸款條件。

3、到貸款銀行簽訂借款合同：貸款銀行審覈借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續，辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式。

5、辦理住房抵押保險手續：借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續等等。

6、簽訂還款協議和劃款：採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。

7、銀行劃款：借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位。

1、選擇房貸銀行看房貸利率。利率的高低直接關係房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，商業銀行便取消自營性個人住房貸款優惠利率，回覆到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區域結構和客戶結構，對住房貸款實行了差別利率。

2、看還款方式也是考察銀行的一個方面。這是房貸者必須面對的一個重要選擇，因爲一款適合自己的還款方式，不僅能節約利息支出，還能減輕還貸壓力。從調整還款期限和還款金額的便利來看，貸款者應選擇能提供多種還款方式的銀行。

3、選擇房貸銀行看調息方式。目前，銀行房貸利率的調整方式已非“一年一定”，而由借貸雙方按商業原則確定，可在合同期內按月、按季或按年進行調整，也可採用固定利率方式。不同的銀行對於調息方式的規定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對客戶執行同一調息方式。

4、看罰息水平。選擇房貸銀行自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業銀行自主決定房貸罰息利率的權利，各銀行便紛紛加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計息，改爲在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%。