房子抵押貸款多久能放款下來

1、如果貸款人在銀行進行房產抵押貸款，一般需要15-20個工作日左右才能下來，但是如果貸款人有擔保公司進行協助，可能審批時間會快一些，具體放款時間以銀行實際辦理時間爲準。

2、如果貸款人在非金融機構進行房產抵押貸款，一般需要兩三天就可以發放貸款，具體放款時間以貸款機構實際辦理時間爲準。

1、比較貸款條件

房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對借款人資質有較多的要求，比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款，主要是看房屋價值高不高，是否具備變現的能力。信用狀況不佳，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進行抵押，一般都能在貸款公司貸款。

2、比較貸款利率

相比於信用貸款，房屋抵押貸款風險更低一些，因爲有房屋作爲銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產品利率不一，具體來說，各地區、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區也會有所不同。

3、比較審批速度

房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，最快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。

4、比較貸款額度

一般來說，房屋抵押銀行貸款的最高額度跟評估價值有關，最高不能多於70%。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際的審批中，貸款公司相對要寬鬆一些。同一個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。

1、學校、幼兒園、醫院等以公益爲目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

2、小產權房，小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

3、未結清貸款的房子。

4、一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

5、未滿5年的房子是不允許上市交易，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

6、部分公房如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、列入文物保護的建築物不得抵押。

8、違章建築違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。

9、權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆遷範圍內的房子。