特價房源是什麼意思

特價房從字面上理解就是用特別的價格購買的房屋,一般是開發商爲了吸引更多的購買者做的一個促銷,特價房的位置、樓層、戶型可能不是很好,大多數都是位於底層或者頂樓,性價比相對比較高,但是我們在購房的時候還是要看自己有什麼需求,不要光看價格這一個方面。

1、對於開發商做項目定價，會有兩個版本，一個是叫底價，一個是叫報價。然後底價和報價之間會做幾個點，銷售員拿幾個、銷售經理拿幾個、項目經理拿幾個、項目負責人拿幾個、開發商老闆拿幾個……所有環節上的人都拿着幾個點數，用於和不同人溝通、談判、交易等等。

雖然說日常報價是一個價格，但是對於開發商來說，只要項目在底價之上銷售就都沒有問題，行情好的時候統一以報價的形式對外宣傳，當需要做促銷的時候，在報價之上打掉幾個點，對外宣傳特價房，其實這個價格依然在底價之上。

2、一個社區，位置有好有差的，所以價格也有貴有便宜的。很多人開發商的邏輯就是第1波拿出位置最差的同樣也是便宜的房子，然後後面一邊賣一邊漲價，漲價的理由也很直白：位置更好。也有一些項目因爲工程原因只能拿出較好位置的房子先賣，賣到位置差的時候又不想給市場造成降價的現象。

3、當行情不好的時候，的確有的項目要做降價行爲，特別像長沙庫存壓力這麼大，降價可能是被逼無奈的行爲。但哪怕在這個時候，開發商也會做較後掙扎：特價房。

4、明明是整棟樓都降價了，開發商硬要說：只有十套特價房。結果這十套賣完之後過個三天，繼續說：爲了回饋客戶熱愛，我再拿出十套。結果這十套就是之前那十套的樓上。周而復始就用這個招數慢慢的把一棟樓賣完了。

1、房屋戶型差

有的房屋在設計建築的時候就存在問題，所以修建完成之後，發現內部結構不方便生活，比如拐角太多、朝向差、戶型缺角等。還有的戶型，具有房間安排不合理的情況。

2、爛尾房

有的特價房之所以價格優惠，因爲房屋本身就可能存在質量上的問題，所以開發商才以優惠活動爲噱頭吸引購房者。因此購房者在購買特價房時，要看開發商的手續是否齊全，好了解清楚開發商的資質，避免一些不具備開發資質或者五證不全的開發商，把一些問題房拿出來以特價爲噱頭，讓購房者上當。

3、房子環境

還有一些特價房，它本身不存在問題，但是外部條件引起房屋的價值降低，比如有的房屋修建靠之處靠近社區垃圾點、變電所、馬路以及加油站等地方，這樣的房屋就會被開發商作爲特價房來銷售，雖然戶型上看不出什麼不同，但入住後發現周圍環境存在此類的問題就讓購房者有着不舒服了。購房者一定要到現場去看，對房屋所在位置進行全面的考察，這樣就會避免出現因追求低價而失去良好的居住環境的可能。