免稅房源是什麼意思

免稅房源指的是不再徵收個人所得稅和增值稅的房源。一般情況下指的是個人房產當中是家庭中唯一的生活用房，而且已經居住5年以上的房產免徵個人所得稅，同時所出售的房屋還是普通住宅的話，還可以享受到免徵增值稅。這兩個條件都滿足的話就是傳統意義上的免稅房源，在交易的過程當中所繳納的稅收是極少的，而且還可以享受到契稅減半的優惠。

因爲國家爲了把控房源，也爲了出現大面積的不正常買賣情況，針對於房屋買賣，會繳納相應的個人所得稅和增值稅，以5年爲期限在5年以內所購買的二手房，如果進行再次轉賣，需要徵收增值稅和個稅，增值稅按照全額的5%進行收取，個人所得稅的話是按照差額的20%進行繳納，同時針對於買家也要按照全國的3%繳納契稅，而5年以上則需可以進行免稅。

一、買賣房屋還正在租賃中

如果去看房的時候發現房子還在租賃中，因爲根據法律的規定，承租人享有優先購買權，所以這時候如果要買的話，承租人就需出具一份"放棄同等條件下的優先購買權"書面承諾。也就是說，小A購買此類房子時，請注意一定要拿到放棄同等條件下的優先購買權書纔好。

二、對房屋產權的核查，要看是否有多個產權人

在你有買房意向之前一定要對房屋產權要覈實，因爲根據規定，房屋買賣合同應當要經過全體產權人簽字才能生效。下面舉個例子來說明好了：

房屋登記在夫妻雙方名下，但是隻有夫妻一方帶看並且代簽名。但是在過戶的過程中，由於房價上漲，出賣方反悔，夫妻二人唱雙簧，以不知情起訴，要求確認合同無效，那麼這時購房者你就比較麻煩了。因此，爲了避免日後這些麻煩事，在簽約時要確認所有產權人都在場。

另外還有一種情況，就是承租人用假證冒用身份與買方簽訂買賣合同。因此購房者你在買房時一定要去核查房主的真實性，別搞得最終房財兩空了。