商業銀行貸款條件是什麼

必須是有完全民事行爲能力的自然人；具有城鎮常住戶口或者有效留居身份；有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好；有些銀行還要求提供銀行認可的工作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作爲償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。徵信狀況良好：徵信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。

一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。

信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人徵信中。購房者可登陸中國人民銀行個人徵信進行徵信查詢，但結果僅作爲參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果爲準。

提前準備資料：購房者辦理商業貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍。

而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

注意貸款年限：各銀行商業貸款高貸款年限爲30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。

貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇，如高收入人羣可縮短貸款時間，減少利息成本。

瞭解還款方式：常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。

注意提前還款的時間點：提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸的行爲。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。

如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。